新葡京彩票app_房价涨了卖家反悔 预约合同有效吗?

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原标题:房价涨了卖家反悔 预约合同有效吗?

  一年前,谢某以55.40万 的价格“预约”了一套1300余平方米的二手房,一年后房价上涨,房主冉某反悔了。尽管双方那末签订正式的买卖合同,不不可不还可以一纸预约合同,但法院依然判令房主冉某继续履行合同。目前,冉某已将房子过户给谢某。

  预约购房:

  只剩3万尾款,卖家却后悔了

  谢某在和女性在川大互近一小区看中了一套面积为136.43平方米的二手毛坯房。当时,卖方的房屋所有权证那末办下来,于是谢某和房主冉某商量以“预约合同”的形式将合同签订下来。

  2016年8月,谢某与冉某签订了《二手房屋买卖预约合同》,合同对房屋价款、支付依据 、交付时间、违约责任等进行了约定。合同签订当天,谢某依照约定向房主冉某支付了购房定金40万 。2016年11月,谢某支付了第二笔购房款42.40万 。

  与此一齐,冉某于2016年11月向谢某交付了房屋,双方办理了房屋交接手续。一步步手续办下来,已过了大二天,就差过户及付清剩余3万元款项,房子就真正到谢某名下了。

  2017年5月9日,该套房屋取得了不动产权证书并登记在冉某名下。谢某督促冉某继续履行合同,但此时,冉某却一拖再拖不再露面。

  其他其他 ,将近一年的时间,冉某发现此人 这套房的价格将会涨了差很多一倍,确实将会以当初协议的价格55.40万 卖出去,确实划不来。

  法院裁判:

  预约合同有效 房主协助买家过户

  冉某认为,此人 和谢某签订的是预约合同,便以双方未签订正式的买卖合同等导致 分析不愿继续履行合同。而谢某也着急了,2017年6月一纸诉状将冉某告上了法庭。

  通常,买卖房屋会签订正式的买卖合同,在法律术语上叫“本约”,但在其他特殊情況下,买卖双方仅仅进行“预约”,其他其他 的合同是是否是有效呢?

  双流法院经审理认为,本案原、被告双方签订的《二手房屋买卖预约合同》,系双方此人 的真实意思表示,且内容其他其他 违反法律、行政法规的禁止性规定,应属有效,双方均应当严格按照合同约定履行所有人的义务。

  本案争议之焦点在于,双方签订的《二手房屋买卖预约合同》属于预约合同还是本约合同。双流法院认为,通常情況下,预约乃约定将来成立一定契约之契约,是相对于本约而言的一类特殊合同,其指向为本约的缔结。有时,相关交易中存在着事实或法律的障碍而暂时不适合签订本约合同,其他其他 须要签订预约合同。法院认为,将会预约合同实际上已具备本约合同之要点的,应视为本约。其他其他本案案涉二手房预约合同虽名为预约,但实际上已具备了本约的要件,其他其他应视为本约。据此,双流法院根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,判决冉某应协助原告谢某办理过户登记手续,履行合同义务。

  法律解析

  预约合同什么情況下

  可转换为本约合同?

  本案承依据 官表示,预约合同是不可不还可以 转加进本约合同的。将会在预约合同中载明了本约合同的主要内容,其他其他 一方或双方此人 将会实际履行、当初限制交易不心智心智心智心智开花结果的句子的句子期期的条件业已消除,即使双方未按预约合同签订本约合同,其预约亦已转化为本约性质,故此不可不还可以 认定为本约合同。

  本案中,确实原、被告双方签订的《二手房屋买卖预约合同》名为预约合同,但该《二手房屋买卖预约合同》将会具备了房屋买卖合同本约的完整性要件,该预约合同应当属于本约的性质。孙丹 成都商报记者 祝浩杰

(责编:袁菡苓、高红霞)